3.800 lira gelire vergi yok

2016 yılında evini kiraya verenler dikkat. 27 Mart 2017 Pazartesi akşamına kadar elde ettiğiniz geliri vergi dairesine bildirmek zorundasınız.
Bu gelirin durumuna göre de, vergi borcunuz oluşacak.
Bu beyannameleri internetten de vermek mümkün. Ancak kira gelir vergisinde çok önemli istisnalar var. Konutla ilgili birçok gideri bu gelirden düşebiliyorsunuz.
Yine 3.800 liraya kadar olan gelirlerinizin de vergisini vermiyorsunuz. Elde ettiğiniz gelir bu rakama ulaşmıyorsa vergi alınmıyor. Bu rakamdan fazla ise 3.800 lira düşüldükten sonra ortaya çıkan rakam üzerinden verginizi veriyorsunuz.

İKİ YÖNTEM BULUNUYOR

Kira gelir vergisi beyannamesinde iki yöntem bulunuyor.
Bunlardan birisi götürü gider indirimi ve diğeri de gerçek gider indirimi. Eğer götürü gider indirimini seçerseniz, gelirinizden 3.800 lira indirildikten sonra kalan tutardan yüzde 25'lik daha indirim uygulanıyor. Eğer gerçek gider indirimi seçilirse, bu kez yine 3.800 liralık istisna tutarı düştükten sonra kalan kısımdan yaptığınız giderleri indirebiliyorsunuz.
Bazı durumlarda bu indirimler sayesinde hiç vergi de ödemeyebilirsiniz.
Yine evini kiraya verip kendisi başka bir evde kirada oturanlar da gerçek gider indirimi yöntemini seçerek hiç vergi ödemeyebilir.
Yine evini krediyle alanlar bu yöntemi seçerlerse, ödedikleri faizleri vergiden düşebiliyor.

İşte bu yöntemde düşülebilecek giderlerden bazıları:
Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör, idare, sigorta giderleri,
Aldığınız konut kredisi borçlarının faizleri,
Emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyeler,
Evin satın alma tarihinden itibaren 5 yıl süreyle bedelinin yüzde 5'i,
Ödenen kiralar, amortismanlar,
Onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri.

ÖRNEK HESAPLAMA:

Mükellef A, sahibi olduğu konutu 2016 yılında kiraya vererek 32 bin lira gelir elde etti. Bu mükellef konut için 8 bin liralık da harcama yapmıştır.
Vergiye tabi hasılat= 32.000- 3.800 = 28.200 TL
İndirilebilecek giderler= (8.000x28.200)/32.000 = 7.050 TL
Vergiye tabi gelir= 28.200- 7.050 = 21.150 TL

BEDELSİZ VERİLEN EVLER

Eğer evinizi bedel almadan birisinin kullanımına sunmuşsanız, yine vergi vermeniz gerekiyor.
Bu kez vergi için emsal kira bedeli bulunuyor. Emsal kira bedelinin olmadığı hallerde bu rakam konutun emlak vergisi değerinin yüzde 5'i oluyor.
Örneğin 300 bin lira bedeli olan bir evi arkadaşınıza para almadan kiralamışsanız sizin kira bedeliniz 300.000X%5= 15.000 TL olacaktır. Ev sahibi sadece korumak maksadıyla birisine evini bırakmışsa ya da anne baba çocuklarının kullanımına sunmuşsa o zaman kira gelir vergisi alınmıyor.

2 yıl erken emeklilik

Ocak 1967 doğumluyum.
8860 gün sigorta primim var. 1991 Kasım ayında sigorta girişim yapılmış. Askerlik öncesinde de özel bir şirkette 1989 Ağustos'tan 1990 şubat ayına kadar çalışmıştım.
Ancak sigortam yapılmamış.
Ne yapabilirim?
Mehmet Hakan Demiray.

1991 Kasım ayına göre emekliliğiniz hesaplandığında yaş şartınız 53 oluyor. Ancak 1989'daki girişiniz dikkate alınırsa 51 yaşında emekli olmanız mümkün. Bu 2 yıllık kazanç için elinizdeki tüm belge ve bilgilerle SGK'ya 'hizmet tespiti' için müracaat edin. SGK incelemesi sonucunda bu günleriniz hesaba katılacaktır. Başvurunuzdan sonuç alamazsanız hizmet tespit davası açarsınız.

Tazminat alamazsınız

01.11.2003'ten beri sigortalıyım. Kendi isteğimle ayrılırsam tazminat alabilir miyim?
Bir de erken emeklilik var mı? (Yavuz)

Kıdem tazminatı almak için kendi istek ve kusurunuzun dışında işten ayrılmış olmanız lazım. İstifa halinde maalesef tazminat alamazsınız.
Ancak haklı fesih şartları oluşmuşsa dava yoluyla istifa halinde tazminat alınıyor. Ayrıca 9 Eylül 1999 öncesinde sigortalı olanlar için 15 yıl 3.600 günü doldurunca tazminat hakkı bulunuyor. O yüzden istifa etmemenizi tavsiye ederim.
Erken emeklilik ile ilgili bir çalışma yok. Herkes yaş, yıl ve prim şartlarını tamamlamadan emekli olamıyor.

NE ZAMAN EMEKLİ OLURUM?

12.12.1963 doğumluyum sigortaya girişim 01.08.1992 ve 1830 günüm var. Ne zaman ve nasıl emekli olurum? (Necmi)

25 yıl 53 yaş ve 5600 gün şartlarınız var. Bu primle emekli olamazsınız. Kısmi emeklilik için ise en az 3.600 gün gerekir.
3.600 günü tamamlarsanız 60 yaşında emekli olursunuz.

1989 yılında sigorta başlangıcım var 3264 günüm var 52 yaşındayım.
Ne zaman emekli olurum?
Yunus Cin

İşe başladığınız aya göre 51 ya da 52 yaş gerekir. Yaşınız dolmuş olsa da en az 5450 gün, kısmi emeklilik için ise 3.600 gün gerekir. 3.600 günle emeklilik için ise 60 yaş gerekiyor.

1976 doğumluyum 01.11.1988 sigorta girişim var 6847 günüm var. Ben ne zaman emekli olurum?
Soner BEYOĞLU

25 yıl 51 yaş ve 54509 gün şartlarınız var. Yıl ve prim gününüz tamam. Yaşınızın dolacağı 2027 yılında doğum gününüzde emekli olursunuz.